镇街旧房改建收费中，以下特殊情况会影响处理结果： 1. 旧房属历史保护建筑：若改建旧房被列入历史保护名录，收费方式会新增专项评估费、保护措施费等，且改建方案需经文物部门审批，流程更复杂，收费项目及标准与普通旧房不同； 2. 改建位于拆迁规划区：若旧房在拆迁范围内，改建可能需额外提交拆迁协调文件，收费可能与拆迁补偿政策挂钩，甚至因影响拆迁进度被限制改建，导致原收费方式不适用； 3. 集体土地上的旧房改建：若旧房位于集体土地（如村改居区域），收费需结合村规民约与镇政府政策，可能由村集体收取部分管理费，与国有土地上的旧房改建收费方式存在差异。
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镇街旧房改建收费中，以下错误操作需避免： 1. 盲目听信非官方信息：如轻信邻居或中介“无需收费”的说法，未核实政策导致改建后被要求补交费用或罚款； 2. 未按流程申请许可：认为旧房改建“小事一桩”，跳过规划许可申请直接施工，可能因违规被处以工程造价5%以上10%以下的罚款； 3. 忽视政策时效性：使用多年前的收费文件参考，未察觉政策更新导致缴费标准不符，需重新补正。 若已出现类似错误，建议及时联系专业律师评估风险，制定补救方案。
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镇街旧房改建的收费依据源于城乡规划相关法律法规，需结合地方政策具体适用。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，需申请建设工程规划许可证，许可办理可能涉及收费。《行政事业性收费标准管理办法》规定，行政事业性收费需按地方政府批准的标准执行。结合问题，若镇街旧房改建位于规划区内且需办许可证，收费方式（如按面积收规划费）需符合当地政府依据上述法律制定的具体政策；若无需许可，收费则依地方简化流程的规定，故最终收费方式需以当地最新政策为准。
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镇街旧房改建收费中，可能存在以下法律风险： 1. 行政处罚风险：如未按规定申请规划许可证擅自改建，可能被城管部门处以罚款。例如，某镇居民旧房改建时未办许可，被责令停工并罚款2万元； 2. 经济损失风险：因未核实收费政策，多缴不必要的费用。例如，某居民改建时误信需缴“市容管理费”，实际当地政策已取消该收费，导致多支出1000元。

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