物业费按年计算，具体交纳方式需依据合同。依据《物业管理条例》，物业费通常按月交纳，未按时交纳可能影响物业服务及产生滞纳金。
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物业费交纳需协商。操作如下：1. 查看物业合同，明确交纳时间、方式；2. 根据合同约定，按时足额交纳；3. 如需特殊交纳方式，与物业协商并签订补充协议；4. 确保交纳记录清晰，避免纠纷。
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物业费交纳方式需协商或按合同来。一般可按月、季、年交纳，具体选择需根据物业合同及自身情况决定，确保按时交纳以避免不必要的纠纷。

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